매부리 레터 22.02.16

 

 

　입춘이 지나니 추위가 조금은 누그러진 것 같습니다. 대통령 선거를 앞두고 분양시장에도 봄기운이 돌고 있습니다.

 

　부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 2~3월 초봄 전국에서 분양하는 물량이 총 7만5335가구로 조사됐습니다. 임대 물량을 제외한 총 가구수 기준으로, 작년 같은기간 3만2565가구 분양한 것과 비교하면 두 배가 넘습니다.

 

　서울, 경기, 인천 등 수도권에서 특히 분양 물량이 상당합니다. 올해 2~3월 수도권에서는 4만1187가구가 분양합니다. 전국 물량의 절반 이상입니다. 2월 수도권에서는 2만4430가구가, 3월에는 1만6757가구가 분양을 준비하고 있습니다.

 

 

 

◇서울선 송파성지·한화포레나미아 주목

 

　이 가운데 눈여겨 볼만한 단지는 어떤 곳이 있을까요? 서울에서는 분양하는 단지가 많지 않아서 선택지가 많지 않지만 그럼에도 주목할 만한 곳은 송파구 '송파성지리모델링'과 미아동 '한화 포레나 미아'가 꼽힙니다.

 

　송파동 171번지 일대에 위치한 성지아파트는 포스코건설이 시공해 1992년 준공된 아파트입니다. 지하철 8호선 송파역과 가락시장과 가깝습니다. 리모델링을 통해 기존 지하2층~지상15층 아파트가 지하3층~지상18층으로 탈바꿈됩니다. 이에 따라 기존 298가구가 327가구로 늘어납니다. 리모델링 조합은 2008년 조합설립인가를 받은 이후 지난해 12월 말 2차 안전진단을 통과했습니다. 이 아파트는 수직 증축을 통해 리모델링을 진행하며 2월 분양 예정입니다.

 

　성지아파트 전용면적 84㎡가 가장 최근인 작년 8월 14억5000만원(6층)에 매매됐고 현재 호가가 15억원 이상이라 분양가가 다소 높을 것으로 예상되지만 청약 경쟁률은 높을 것으로 전망됩니다. 송파구에서 최근 분양한 리모델링 단지에서 네자릿수 청약경쟁률이 나왔기 때문입니다. 지난 1월 리모델링 아파트인 '송파 더 플래티넘' 29가구 일반분양에 7만5382건의 청약이 접수되며 평균 경쟁률은 2599대1로 집계된 바 있습니다. 송파구 오금동의 '오금 아남'을 리모델링해 새롭게 탄생하는 단지로, 가구 수가 늘어난 '증가형 리모델링 1호'로 주목받았습니다.

 

　3월 분양 예정인 서울 강북구 미아동 '한화 포레나 미아'도 관심 가질 만한 단지로 꼽힙니다. 497가구를 공급하는 주상복합단지로 삼양사거리 대로변 코너에 자리 잡아 교통이 편리합니다. 맞은편으로 1만3000여 가구 규모 미아뉴타운이 위치해 있습니다. 올해 서울에서 재개발·재건축을 통해 공급되는 아파트가 많을 것으로 전망되나 2~3월에는 분양 단지가 많지 않은 만큼 당첨 가점이 낮은 무주택 실수요자들은 청약 열기가 뜨거워지기 전 틈새시장을 노려볼 만합니다.

 

◇2천가구 넘는 안양역푸르지오더샵·내손다구역주택재개발 관심

 

　서울과는 달리 경기·인천은 1000가구 이상 대단지 아파트 공급이 많습니다. 경기 안양, 평택, 분당, 구리, 의왕 등지에서 분양이 예정돼 있고 인천에서는 연수구 송도동, 미추홀구 학익동, 검단신도시 등지에서 분양을 앞두고 있습니다.

 

　특히 경기도에서 2000가구가 넘는 대단지가 두 곳이나 분양돼 주목됩니다. 안양시만안구 안양동 '안양역푸르지오더샵'(2736가구)과 의왕시 내손동 '내손다구역주택재개발'(2633가구)이 그 주인공입니다. 진흥아파트 주택재건축 정비사업을 통해 분양하는 안양역푸르지오더샵은 지하 2층~지상 최고 37층, 21개 동, 전용면적 41~99㎡ 총 2736가구 규모로 이 중 687가구를 일반 분양으로 공급합니다. 지하철 1호선 안양역과 월곶~판교 복선전철(이하 월판선·계획)을 도보로 이용할 수 있는 더블 초역세권 단지로 2~3년 후 형성될 안양역세권 1만여 가구 신주거타운의 중심에 있어 미래 가치가 기대됩니다.

 

　GS건설과 SK에코플랜트는 경기 의왕시 내손동 683 일대를 재개발해 오는 3월 '인덕원자이SK뷰'를 분양합니다. 지하 2층~지상 최고 29층, 20개동, 2633가구 규모로, 단지 인근에 내손초, 내동초, 백운고 등 교육시설이 자리하며 수도권 제1순환고속도로, 안양판교로 등이 가깝습니다. 행정구역상 의왕시에 위치하지만 사실상 평촌·인덕원 생활권을 누릴 수 있는 데다 인덕원역에 들어서는 수도권광역급행철도(GTX) C 노선과도 가까워 주목할 만합니다.

 

◇1500가구 이상 대단지 인천 시티오씨엘6단지·검단신도시AA16도 눈길

 

　인천에서도 1500가구 이상 대단지가 분양을 앞두고 있습니다. 1000가구 이상 대단지는 커뮤니티 시설과 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 지역 내 랜드마크 아파트로 자리잡을 가능성이 높은 만큼 실수요자들 관심도 높아지는 상황입니다.

 

　인천 미추홀구 학익동에서는 1744가구 규모 '시티오씨엘6단지'가 분양을 앞두고 있고, 검단신도시가 있는 인천 서구 불로동과 당하동에서는 1535가구 규모 AA16블록이 공공분양합니다. 연수구 송도동에서 1319가구 규모 '힐스테이트레이크송도4차'가 분양을 준비 중입니다.

 

　다만 지방에서 시작된 미분양이 최근 수도권으로 확산하면서 청약 열기가 다소 주춤한 만큼 '묻지마 청약'보다는 입지와 자금계획을 잘 따져 청약하는 것이 중요합니다. 청약홈에 따르면 지난주 한 주 동안 무순위 청약 입주자모집공고가 난 7곳 가운데 6곳이 서울·경기·인천 등 실수요자 선호도가 높은 수도권으로 나타나기도 했죠. 부동산 전문가들은 올해 서울 재개발·재건축 분양 단지가 많고 대선으로 인한 불확실성이 있는 만큼 청약을 서두를 필요는 없다고 조언합니다. 결국 자신의 생활권 내에서 자금 마련이 가능한 단지 위주로 청약하되 자신의 당첨 가점에 맞는 전략을 짜는 것이 중요할 것으로 보입니다. 　

 

권한울 기자