[주택가격 예측] 02. 미분양

주택가격 예측은 최근의 미분양 추이로도 미루어 짐작이 가능하다

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하기와 같이 국토 교통부 (http://www.molit.go.kr/) 홈페이지에 접속한 후,

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뉴스·소식 → 주택토지 → 주제어 "미분양"으로 검색 → "11월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표" 선택 (가장 최근 월로 검색) → PDF or HWP 선택

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PDF를 열면 여러가지 미분양 정보가 나오는데 "참고2"와 같은 데이터를 볼 수 있다.

본인이 원하는 지역의 미분양 추이를 확인할 수 있으며, 서울의 경우 미분양이 감소(△표시 : 감소)했으며, 경기도의 경우 188호가 증가하기는 했으나, 그 수치(21.11월 995호)가 보통 기준점으로 하는 1만5천호에 크게 미치지 못하는 수치라 미분양이 적다라고 이해할 수 있고, 이는 주택 가격이 오를 수 있음을 반증한다.

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그리고 "참고 3"을 보면 "전국 준공후 미분양" 데이터를 볼 수 있는데, 준공 후 미분양은 실수요자가 그 지역에서 집을 샀는지를 알 수 있는 지표이며 아파트 가격 하락의 선행지표이다. 혹자들은 준공후 미분양을 악성 미분양이라고 표현한다.

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서울 및 경기도 모두 최근 증감에 △표시가 있는 것으로 보아 준공 후 미분양도 감소하는 추세여서, 주택가격이 떨어지기 힘든 상황이다.

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또한, 위의 정리된 데이터 외에 추가적으로 엑셀 데이터도 볼 수 있는데, 이는 "국토교통부 통계누리(https://stat.molit.go.kr/)에서도 확인 할 수 있다.

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홈페이지에 접속 후,

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주택 → 승인통계 → 미분양주택현황보고 → 공사완료후 미분양현황

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으로 들어 가면,

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"해당 보고서에대한 권한이 없습니다."라고 나오는데 당황하지 말고 "확인"을 선택하고

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상측 메뉴 중, "관련 파일" 탭을 선택하면, 드디어 우리가 찾는 미분양 관련 엑셀 파일을 다운 받을 수 있다.

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하기 표는 엑셀파일을 열었을 때, 나온 자료로 처음에 봤던 "11월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표" PDF 자료와 일치함을 알 수 있다.

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또한 하기 데이터를 그래프로 표시해보면 미분양의 전체적인 경향을 한 눈에 확인이 가능하다.

참고로 하기와 같이 통합검색창에서도 상기 데이터를 쉽게 접근 할 수 있으니 본인이 편한 접근법으로 데이터를 얻으면 된다.

이상, 미분양 관련해서 내 스스로 데이터를 찾아 정리하는 법을 포스팅했다. 누군가 만들어준 데이터가 아닌 본인이 데이터를 하나하나 정리할 수 있는 단계가 되면, 어느덧 부자에 한걸음 더 다가가지 않을까 한다.

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