푸릉레터 💌 | 투자금 1억대로 월 100 받는 상가 투자 가능 하다구요?

 

투자금 1억대로 월 100 받는 상가 투자 가능 하다구요? _4월 11일

 

4월 11일 '푸릉 레터' 입니다 ✋

 

전국 수익형 부동산 중 우수한 매물 사례부터

수익률 분석으로 수익형 부동산을 이해하는 시간입니다.

최근 거래 사례와 동향을 자세히 알려드릴게요~

 

수익형 부동산을 빠르고, 완벽하게 파악하는 법 2가지를 준비했어요.

여러분들은 어떤 💊약을 먼저 드시고 싶으신가요?

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투자금 '1억'대로 상가 매물 투자 가능할까요?

인천광역시 핵심지 상가

알면 알수록 돈이 되는 수익형 부동산 매물 사례 스터디 시작합니다!

📍위치 : 인천 광역시 계양구

📢우수 상가 매물 사례

🎤 주요 특징

※ 인천시 계양구는 크게 3가지 상권으로 분류해 볼 수 있습니다.

첫번째, 계산역 인근 / 두번째, 계양구청 앞 / 세번째, 계양구 먹자골목

계산역 인근은 예체능계 학원 및 판매 위주의 상권이며 먹자골목은 주점 및 유흥 위주의 상권입니다.

병의원 및 학원 수요는 계양구청 앞 상권이 타 상권대비 2배이상 높은것이 특징이랍니다.

해당 상권에 중고층 매물이 나왔는데요, '학원'으로 임차되어 있는 매물을 분석해 보도록 합시다.

 

📍입지부터 확인 해봅시다

계양구의 학원가는 국어, 영어, 수학 등 수능 교과목 위주의 학원 또는 병의원이 모여 임차되는 항아리 상권입니다. 해당 상가는 주변으로 30,000세대의 배후 수요로 상권을 받쳐주고 있습니다. 계양 구청 좌측 '장제로' 건너편 단지 수요자들까지 대형마트, 드럭스토어, 외국계SPA브랜드 등의 입점으로 유동인구를 확보하고 있답니다. 결론적으로 선호되는 임차사(학원, 의원)등의 수요가 모여 계양구 내 항아리 상권을 이루고 있네요.

 

📍수익률과 매가는 적정한가요?

해당 매물의 보증금은 기본적인 상가와 동일하게 월임대료 10배수로 임차 되어있는 상황입니다. (월세 200만원/ 보증금 2000만원) 65%대출 실행 시 수익률은 9.71% 예상되며 현재 한국은행의 기준금리 동결 및 인하기조로 인한 금리 인하에 반사이익까지 기대해 볼 수 있겠네요. 거래 사례 비교를 통한 매매가격은 적정 수준으로 판단되나 빠른 결정으로 평당 금액의 소폭 협의를 이끌어 낸다면 더할나위 없겠죠?

 

📍임차인은 우량합니까?

해당 건물은 풍부한 배후수요와 함께 병의원 및 학원이 선호하는 중고층 매물입니다.

유명 프랜차이즈 영어학원이 4년째 임차 중이며, 이전에도 타 브랜드 영어학원으로 5년 임차 경력이 있습니다. 그만큼 강력한 학원가 수요를 반증하지요. 임대차 기간이 종료 또는 신규 임차인 임대차 계약 필요시 두터운 수요층은 물론이고 학원 특성 상 임대차 기간 중 임차인과 협의를 통한 임대료 인상도 수월할 수 있습니다.

👉 관련 '매물' 투자 비용 정리

▶︎공급 면적 / 전용 면적 : 114.65평 / 78.63평

▶︎매매가 : 4억 (평당 350만원)

▶︎보증금 / 월세 : 2,000만원 / 200 만원

<무대출시>

▶︎투자금 : 3.8억 + (기타 부대비용)

▶︎수익률 : 6.32% (월 200 실수령)

<대출시>

▶︎담보대출 : 2.6억 (65%설정시)

▶︎이자 : 월 108만원 (5%금리시)

▶︎투자금 : 1.2억 + (기타 부대비용)

▶︎수익률 : 7.7% (월 92만원 실수령)

📢투자금 1억대로 약 100만원에 가까운 월세를 받을 수 있는 매물을 분석해 보았습니다.

 

⚠️수익형 부동산 매수를 검토할때는 반드시 체크해보세요! ⚠️

👆해당 지역이 상권으로 좋은 입지인가?

👆매매가와 임대료가 합당한가?

👆임차인이 우량임차인이라서 공실 및 리스크는 없는가?

스스로 '직접' 꼭 확인 하는 실력과 눈이 필요 합니다😊

 

⚠️수익률 계산하는 방법 ⚠️

Q. 매월 100만원의 월세를 받는 3억 짜리 상가는 수익률이 얼마일까요?

 

1) 100만원 ✖️ 12개월 = 연간 1200만원 수익

2) 1200만원 ➗ 30,000만원 (매가 3억) = 0.04 (수익률)

3) 수익률은 4%입니다.

 

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📢 수익형 부동산 설명회 오프라인 현장 소식! _(4월 6일 현장)

요즘 가장 바쁜 부동산 중개소?

제가 볼때는 [잠실]쪽이 가장 바쁘지 않나 생각이 드는데요! ㅎ

시세차익형인 주거용 부동산 시장이 일부 1군 들의 빠른 회복과 반등.

그리고 다시 앞으로 달려 나가기 시작했습니다.

특히 잠실 지역의 반등이 눈에 띄는데요.

 

다소 다음 순번들의 주거부동산의 시장이 주춤하면서 더불어 꼬박 꼬박 수익이 실현되는.

즉! 월세 받는 수익형 부동산 시장에 대한 관심도 많아 지는 요즘인것 같습니다.

 

금번 [잠실] 소재의 상가, 건물 중개 전문 중개소에서 [수익형 부동산]에 대한 기초와 이해를 돕기 위해서 설명회를 진행되었습니다. 지난달 수익형 부동산 소식을 레터에서 꼼꼼히 끝까지 읽어 보시고 신청해주신 분들만 소수로 초청 및 신청하여 진행한 자리였죠.

벚꽃 날리는 이 좋은 계절에 꽃구경보다는 부동산 지식과 지평을 넓히는데 진심인 분들이 생각보다 많으셔서 놀랬습니다. 부동산 투자가 생소하신 분들은 생각보다 수익형과, 시세차익형 부동산 구분을 못하시는 경우가 있지요. 그럴때는 설명회 참석하셔서 정리와 지식을 많이 얻어 가셨을 거라고 생각이 듭니다. 그래서 마련한 자리니까요. 흔히 현금 흐름이 나오는 수익형 부동산의 대표적인 부동산 종목은 다음과 같아요.

더불어 [수익형 부동산 설명회]에서는 수익형 부동산 중에서도 '상가'를 중심으로 아래와 같은 내용들을 안내드렸습니다. 수익형 부동산 종류 및 상가 시황 부터, 상가 리스크 및 유의사항, 우수 투자 사례까지 한번에 공부 해 나갈 수 있는 시간이었습니다.

사례는 지난 과거형이지만, 지금도 살아 있는 매물까지 함께 검토하고 공부 할 수 있도록,

협력 중개소에서 직접 소개 해주시는 매물을 함께 공유하고, 검토 할 수 있었습니다.

금번에는 총 4건이었는데요, 수도권 매물이었습니다.

무대출 수익률이 6%에 육박하고 대출시 10%달성가능한 매물까지 소개 해주셨어요.

실제 매물에 대해 수익률과 매매가격을 모두 확인 할 수 있는 좋은 시간이었답니다.

혹시 다음 설명회에 참석하시고 싶거나,

수익형 부동산 관련 정보를 추가로 필요하신 분은

여기 🔗신청하기 링크를 클릭해 신청서를 작성해주세요.

신청서 작성하신 분들에게 먼저 정보를 전달 드립니다.

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⚠️ 주의사항 ⚠️

👆푸릉레터에서 소개하는 정보는 말 그대로 도움되는 정보를 제공하는 것일 뿐 모든 결정은 본인이 하는 것이며 투자에 대한 손실을 책임지지 않습니다.

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