매부리레터 - 전세 실거래 지수도 상승턴 시작했네요

 

전세 실거래 지수도 상승턴 시작했네요

 

매부리언 여러분 잘 지내고 계시죠?

오늘도 집값 얘기해볼까요.

 

이번에 한국감정원 부동산 통계보니까 전세 실거래 지수도 상승하고 있더라고요.

매매 실거래지수는 올 1월부터 상승 시작했는데

드디어 전세 실거래지수도 상승턴으로 잡히는거 보고 메일 드려요.

 

• 실거래지수가 중요하다
• 전세도 상승시작
• 역전세라면서요?
• 요즘 분위기들
• 그렇다면 앞으로는 어떻게 되는거에요

 

이러한 이야기해보려고 합니다.

 

1. 실거래지수가 중요한데 이걸 같이 보실까요.

 

오늘은 정말 중요한 지표가 나와서 소개해드리려고 합니다.

바로 아파트 매매 실거래지수, 전세 실거래지수인데요.

 

결론부터 얘기드리면 이 지수만 보면

지금 집값은 바닥을 통과하고 있습니다.

상승이 실제 지표로 확인되고 있는데요.

오늘은 주요 지표 그래프들부터 쫙 보면서 얘기해볼게요.

 

 

우선 아파트 매매 실거래 지수입니다.

아파트 매매는 올초부터 턴 했어요.

 

전국 기준으로 보면 1월에 116.4로 저점을 찍고 쭉 오르고 있죠.

수도권은 23년1월에 129로 저점찍고 계속 오르고 있습니다.

서울은 12월에 141.9로 저점찍고 143, 146 148 150 이렇게 오르고 있습니다.

 

문제는 전세가였는데 사실 전세가 하락이 있어서 매매가가 못오른다는 말이 많았는데 중요한건 전세지수가 반등하고 있어요. 전세 실거래지수가 반등한건데요.

 

전국 기준으로보면 2월에 110.7 저점찍고 3월에 110.8로 거의 그대로긴하지만 올랐죠. 서울은 2월에 112.9로 저점찍고 3월에 113.4로 올랐고요. 수도권도 2월에 111.4로 저점찍고 3월에 111.8로 올랐구요.

 

 

2. 실거래지수가 왜 중요하냐

실거래지수-진짜 거래된 것을 집계

일반 지수-실거래와 주변 시세를 조합해서 집계

 

우리가 통계를 볼때는요. 아파트 지수가 있고 실거래 지수가 있는데요.

아파트 지수는 부동산원이 아파트 실거래 가격과 주변 시세를 조합해서 매기는거구요. 실거래 지수는 그냥 진짜 쌩 실거래된것만 해서 매기는겁니다.

그러니까 진짜 시장 가격이 올랐냐 아니냐는 사실 실거래지수를 봐야하는거구요.

그래서 전문가들은 실거래 지수를 중시하는겁니다.

 

즉 실거래지수로 전세가가 반등했다는것은, 전세가 하락이 멈췄다는 겁니다.

 

진짜 전세가하락 멈췄나요? 우리동네 분위기는 어떤가요?

 

호갱노노에 보면 역전세 증감을 알수 있는 기능이 있어요. 이걸 보면요 최근 한달간 전세가가 오른 거래가 더 많습니다.

 

경기도 최근 한달 기준 상승된 전세거래가 더 많죠. 이건 최근 15일로 줄여도 여전히 상승된 전세거래가 더 많더라고요!

그렇다면 전세매물은 어떨까요

아실에서 전세 매물 증감을 보면요, 경기도도 물론 지역마다 차이는 있겠지만

전체적으로 전세매물이 빠르게 줄고 있습니다.

물론 아직 2020년 전세대란왔던 수준의 전세매물량까지는 가지는 못했지만

여하튼 22년 하반기 전세 매물 수가 정점을 찍고 빠르게 줄어드는 모습보입니다.

서울도 전세매물 급감하고 있죠.

2021년 하반기~2022년초 수준까지로 전세매물이 줄어드는 것으로 보입니다.

하반기에 역전세로 난리난다하지 않았어요?

 

네 그렇죠. 실제로 역전세는 여전히 우려되고 있습니다.

다만, 정부가 7월에 집주인들에게 역전세부분에 대해서 DSR 규제를 풀어줘서 대출을 완화해주는 것을 시행하려고 하죠. 이렇게 되면, 역전세로 인해 집주인들이 집을 급매로 내놓는 경우는 줄어들겠지요.

 

물론 여전히 역전세는 심각한 수준입니다.

그런데 전세매물 감소와 대출금리 안정(혹은 하향), 정부의 일시적 대출 규제 완화로 역전세 파장이 생각보다 줄어들 수 있고, 줄어들고 있습니다.

 

오늘본 매매, 전세 실거래 지표는 모두 후행합니다.

아파트 매매 실거래지수는 정부가 6월15일 발표한 게 최근 4월까지 있었고요. 아파트 전세 실거래지수는 최근 3월까지의 수치입니다. 즉, 3월, 4월 상황이라는거죠.

 

그렇다면, 요즘, 5,6월 여러분들이 느끼는 부동산 분위기는 어떤가요?

 

청약홈이 마비될 정도로 흑석자이 무순위 청약에 93만명 몰렸어요

이번에 흑석자이 무순위 청약 넣으셨어요? 이거 93만명 몰렸죠. 기네스감이래요.

전용 59가 6억원대에 나왔는데, 2020년 가격이면, 사겠다는 사람들이 80만명이 넘은겁니다.

 

물론 바로 전세놓을 수 있고, 전국 무주택자 유주택자 다 참여가능한, 그런측면도 있지만 중요한건 이정도 가격이면 나도 이집 등기치겠다, 라고 생각하는 사람이 93만명이나 된다는거에요.

 

즉 가격만 맞다면 서울 신축 아파트사겠다는 대기 수요는 많은 것 같아요.

 

 

매부리레터에서도 연말과 올초, 올해의 부동산 뇌관은 역전세라고 얘기드렸죠. 그런데, 전세가 상승 너무 이른것 아닌가요?

 

모두에게 알려진 위기는 위기가 아니다라는 말 있죠.

문제는 전세가인데, 역전세는 여전히 우려되지만, 정부가 역전세 급한 불을 끄려하고 있고, 시장상황(대출금리와 매물 증감)도 역전세 사태에 불을지르는 것보다 연착륙할수 있는 방향으로 가고 있는것 같아요. 그래서 모두에게 예견된 위기(역전세)가 연착륙되고 있는것으로 보여요. 물론 그래도 아직 안심할수는 없습니다!!

 

 

사실 미래는 아무도 알수 없죠. 전세나 매매 지수가 상승을 시작했더라도 다시 꼬꾸라질수도 있습니다. 그러나 지금까지는, 부동산은 항공모함과 같아서, 한번 방향을 틀면 쉽사리 다시 방향 안바꾸죠.

 

그래서 작년 하반기부터 시작된 하락의 방향이, 이제 상승으로 턴을 한건지, 관심이 모아지는것인데 지표만 보면 우선 턴을 했다는거에요. 청약 분위기나 대출 증가 등 시장 분위기도 턴을 했구요.

 

 

매부리언분들의 생각은 어떠신가요

우리 동네 집값 오르고 있나요? 전세가는 어때요?

 

 

오늘도 읽어주셔서 감사해요.

 

진심을 다해서

이선희 기자 올림

 

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