푸릉레터 💌 | 분위기 바뀐 '경남' 이곳! 부동산 시황 _7월 20일

 

7월 20일 '푸릉레터' 입니다 ✋

푸릉 소식부터 살펴 보고 갈까요?

🕊️ 푸릉 추천 '찐' 컬럼

 

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끔찍한 부동산 폭락장에서도 언제나 살아남는 지역이 있어요. 미국도 마찬가지죠.

2023년 말까지 절대 실패하지 않는 미국 부동산 지역은 어디일까요?

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경남 창원시 (성산구, 의창구)

창원시 성산구! 핵심 키워드

 

📍 창원시 대장 아파트의 가격 반등으로 다른 아파트들이 갭 메우기를 하고 있어요!

📍 23년 이전 적은 입주물량과 24~25년 입주 대기수요로 전세 매물의 감소, 그로 인한 전세가 상승이 되고 있어요!

 

🎤 성산구 1급지는 분위기가 바뀌었다!

창원의 분위기는 올해 초부터 바뀌고 있어요!

 

특히 올 1월 146건이었던 실거주 거래량은 2월 301건으로 약 2배가 늘어났고 4월 잠시 주춤했지만 다시 5월부터 현재까지 거래량이 300건대 전, 후를 유지 중에 있거든요! 무엇보다도 외지인들의 거래량이 늘어났는데요. 이 정도 수치는 21년 하반기 금리 인상으로 분위기가 꺾이기 전 거래건수라서 창원, 그중에서도 1급지인 성산구는 나쁘지 않은 부동산 분위기를 유지하고 있습니다.

 

창원시 성산구의 시세를 리딩하고 있는 아파트는 용지아이파크와 용지더샵레이크인데요. 23. 1월 7억 초반까지 떨어졌다가 6월 8억 초반, 현재는 9억 초반에서 동호수가 좋은 것은 9억 중반에도 물건을 안 팔려고 하고 있습니다.

 

뿐만 아니라 작년 8월에 분양했었던 성산구 가음동 창원자이시그니처는 청약 완판 후 올해 1월 34평 중층 기준 6억 초반 전, 후로 거래 되었다가 7월 기준 7억 초반 전, 후로 1억 가량 오른 상태에 매물 호가가 나오고 있습니다. 그리고 그 이후 성산구 대원동에 분양한 창원센트럴파크 에일린의 뜰 아파트는 마찬가지로 청약 완판 이후 분양가와 프리미엄 포함 33평 5.5억 전후에 매물이 나오다 현시점(7월) 5.9억 전후의 매물이 나오고 있으며 이마저도 선호하는 2단지의 경우 물건이 단 1개밖에 없는 상태입니다.

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🤔실거주가 많이 선호하는 의창구!

창원에는 성산구와 더불어 의창구도 많이 선호하는데요. 그중에서 의창구 중동에 위치한 중동 유니시티 아파트를 실거주자 분들이 많이 선호합니다. 이유는 1~4단지까지 총 6100세대의 미니 신도시급 아파트로 건설되었고 아파트 내 커뮤니티도 매우 우수합니다. 그리고 무엇보다 아직은 착공하지 않았지만 향후 2~3년 이내 스타필드가 아파트 바로 옆으로 들어설 예정이라서 미래가치도 우수하다고 볼 수 있는 아파트 단지입니다.

 

최근 이 아파트의 경우도 전세 매물이 점점 씨가 말라가고 있다고 소장님이 표현을 하고 있습니다. 그리고 매매가도 34평 기준으로 6억 후반까지 떨어졌지만 6월 7억 후반에 실거래 되었고 현재는 7억 후반에서 8억 초반에 호가가 나오고 있는 상태입니다.

 

결론적으로 창원에서 가장 선호하는 성산구 용지동 대장 아파트들을 필두로 매매가와 전세가가 상승하였고 그 여파가 지금 의창구의 부대장 아파트까지 퍼지고 있는 상황임을 파악할 수 있었습니다.

 

👩🏻소장님의 말말말 :

'지금 창원은 전세가 점점 씨가 마르고 있어요!'

창원 중개소에 전화하면 소장님들이 '전세 매물이 없다'라는 표현을 자주 하십니다. 그 이유로 한동안 입주물량이 많이 없었던 것이 첫 번째이고 24~25년 입주하는 아파트가 많기 때문에 그 아파트 입주를 위해 전세를 사는 사람들이 늘어나 전세 매물이 소진되는 것이 두 번째라고 이야기 하였습니다.

 

최근 창원은 성산구에 입지가 좋은 아파트들을 기점으로 분양권들도 모두 가격이 오르고 있어 앞으로 분양하게 될 재건축 아파트들의 청약 결과도 긍정적으로 바라보고 있으며 그에 따라 주변 아파트들의 매매 가격도 지금 보다 좋은 쪽으로 가격 변화가 있을 것으로 예상된다고 하였습니다.

 

푸릉레터는 소식은 여기까지랍니다.

 

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