푸릉레터 💌 | 부동산 분위기 반전을 노리는 '이곳' 부동산 시황_5월 3일

 

 

'푸릉 시크릿 레터' 입니다 ✋

5월 3일 경기 '광명시' 시황을 전달 드려요.

💌

경기도 광명

👆광명시의 분위기 빠르게 요약정리 부탁해요~

22년 연말과 비교해서 금리가 인하되면서 서울 및 수도권에서 실수요자들과 투자자들이 조금씩 움직이기 시작했어요. 급매물들이 빠르게 소진되어 나갔고 현재 전반적으로 약 10%정도 상승폭이 있어요!

 

동별 구분은 가장 먼저 철산동으로 시작합니다. 역세권, 신축, 브랜드, 학군, 상권 모두가 만족되는 1️⃣철산동을 시작으로 현재 광명에서 가장 변화가 많은 2️⃣광명동 3️⃣하안동 4️⃣일직동 순으로 조사가 진행됩니다. 광명동은 광명시가 만들어질 때 가장 먼저 개발된 곳으로 가장 먼저 생긴만큼 주택의 노후도가 상당히 심합니다. 그런 광명동 일대를 재개발하여 현재 천지개벽을 하고 있는 상황입니다. 하안동은 광명동과 철산동을 개발한 후 택지지구 형태로 개발한 곳으로 아파트 단지들이 구성되어 있고 학군이 우수하게 자리잡혀 있지요. 일직동은 광명역 역세권 개발로 인해서 개발 된 곳으로 상권 발달이 잘 되어 있고 신축단지들이 모여있는 곳이예요.

👆동별로 분위기 자세히 알려주세요~

철산동

철산동은 7호선 역세권을 이용하기 용이하고 광명에서 가장 메인이 되는 상권이 철산역인근에 형성되어 있어요. 또한 재건축이 이미 된 아파트 단지들과 재건축 및 재개발이 앞으로 될 예정인 곳들이 혼재되어 있어 앞으로 입지가 지금 보다 더 개선될 예정이랍니다. 철산동의 대장 아파트인 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지의 경우 12억대로 가격이 하락된 상태입니다. 하지만 2년이 채 되지 않아 세금문제로 인해서 거래가 되고 있지 않은 상황잉구요. 철산센트럴푸르지오도 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지과 함께 시세를 리딩하는 단지죠. 과거 15억대까지 호가가 나왔으나 현재는 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지와 마찬가지로 12억대 가격을 형성하고 있습니다. 준공 10년이 지난 구축 중에는 철산래미안자이가 가장 기준이 되는 아파트예요. 철산래미안자이는 호가가 과거 13억에서 9억대까지 하락했었어요. 👵소장님에 따르면 현재 실거주자들 뿐만 아니라 투자자들도 문의가 계속 늘고 있는 상황으로 급매는 이제 다 소진이 되었고 매도자들이 가격을 계속 올리고 있다고 해요. 최근 급매물들이 소진 되면서 다시 10억선으로 매물들이 나오고 있는 상황이구요. 현장의 소리는 매도자들이 급한 매도자는 이미 처분을 했고 현재 매도자들은 느긋하게 현재 상황을 지켜보는 중이예요. 매수자들의 문의도 많이 늘어나고 있는 상황으로 인해서 더욱 매도자들이 이전과는 다르게 급하지 않은 상황인거죠. 전반적으로 10%정도 가격이 상승해 있는 상황입니다. 철산푸르지오하늘채의 경우에도 철산래미안자이와 상황이 비슷해요. 12억 중반까지 가격이 올랐었다가 8억중반까지 가격이 빠졌습니다.

 

🖍️푸릉레터 | 요약 정리

급매물들이 거래가 되었고 가격이 10%정도 상승한 상황입니다. 현재 실거주자 및 투자자 모두 작년말보다 매수세가 늘었습니다.

 

광명동

광명시가 개발이 될 때 가장 먼저 개발된 곳으로 주택노후도가 심각했어요. 이로인해서 대규모 재개발이 현재 이루어 지고 있습니다. 이로인해 가장 많은 변화가 일어나고 있고 큰 구역들이 현재 철거 및 착공 단계에 있기 때문에 곧 신축대단지들이 들어 서며 많은 변화가 있을 곳이죠. 이 중 이미 신축단지인 광명아크포레자이위브와 광명푸르지오포레나는 12억대에서 현재는 9억대 매물이 나오고 있는 상황입니다. 👵현장 부동산 소장님에 따르면 22년 연말보다는 매수세가 많이 늘었고 현재 가격도 조금씩 올라가고 있는 상황이라고 합니다. 광명 1구역부터 11구역까지 공통적으로 과거 6~7억 사이 프리미엄이 형성되어 있었지만 현재는 약 2~3억 프리미엄이 📉떨어진 가격으로 매물 가격이 형성되고 있어요. 저렴한 매물 위주로 거래가 되고 있는데 59타입을 신청한 물건들이 초기 투자금이 상대적으로 적게 들어 거래가 조금 더 잘 되고 있고 현재 급매들 위주로 꾸준히 거래가 되고 있어요. 84타입 신청 매물의 경우 대부분 P가 4~5억 사이에 형성되어 있고 실투금은 구역별로 5~7억 드는 상황이예요. 22년 말까지만에도 매수세가 거의 없는 상황이었지만 올해 들어서 꾸준히 거래가 되고 있고 문의도 지속적으로 오고 있는 상황입니다.

 

🖍️푸릉레터 | 요약 정리

작년말에는 매수세가 거의 없던 상황에서 올해는 재개발들 매수세가 꾸준하게 있습니다. 특히 투자금이 상대적으로 적게드는 20평대 조합원 물건 매수세가 늘었습니다.

 

하안동

하안동의 경우 80년대 후반에서 90년대에 대규모 아파트 단지들이 개발된 곳으로 광명시 내에서 학군이 준수하고 학원가가 잘 형성되어 있는 곳이예요. 하안동 아파트들의 경우 재건축 기한인 30년이 도래한 아파트들이 많습니다. 이로인해서 대지지분이 가장 많고 독산역을 이용하기 용이한 입지인 하안 주공 12단지의 가격이 가장 높아요. 하안 주공 12단지의 경우 과거 10억5천만원까지 올라갔다가 현재는 8.5억으로 가격이 하락했습니다. 현재 실거주자 및 투자자 모두 거래를 하지 않고 있는 상황이구요. 아직 하안동까지 투자자 및 실거주자들이 매수를 고려하고 있지는 않은 상황이예요. 하안동의 주공들의 경우 30평대는 거래가 거의 되고 있지 않고 20평대 물건들이 간혹 거래가 되고 있다고 합니다.

 

🖍️푸릉레터 | 요약 정리

아직 30평대는 실거주자 및 투자자 모두 매수세가 없고 20평대 조금 거래가 늘었습니다. 가격은 철산동이 오르자 조금씩 가격이 올라간 상황입니다.

 

일직동

일직동의 경우 광명역 역세권개발사업으로 개발되어서 신축 및 상권이 잘 발달 되어 있습니다. 뚜렷한 학군은 없지만 이케아 코스트코 롯데몰 등 젊은 부부들이 거주하기에 상당히 만족할만 한 상권을 가지고 있어요. 다만 지하철 이용이 다소 불편함이 있고 원도심과의 거리가 멀고 단절된 느낌이있지요. 일직동 대장인 광명역센트럴자이의 경우 15억까지 호가가 올라갔다가 9억후반까지 가격이 떨어졌고 현재는 9억대 급매물은 모두 소진되고 11억대 매물이 나오고 있는 상황입니다. 최근 꾸준히 실거주자 및 투자자들이 급매위주로 매수를 하고 있는 상황입니다. 이로인해 약 10%정도 가격이 오른 것이 파악되었어요.

 

🖍️푸릉레터 | 요약 정리

일직동 또한 급매가 소진되었고 가격도 소폭 오른 상황입니다. 실거주자 및 투자자의 매수세 및 문의가 늘었습니다

 

5월 5일은 🎈어린이날🎈이예요~

가족들과 즐거운 시간 보내세요!

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