푸릉레터 💌 | 반등일까요? 경기 동부권 '이곳' 부동산 소식_4월19일

 

반등일까요? 경기 동부권 '이곳' 부동산 소식_4월19일

 

이 메일이 잘 안보이시나요?

'푸릉 시크릿 레터' 입니다 ✋

금주 소식은 경기도 '하남시'와

00광역시 소식을 준비했어요.

4월 19일 경기도 하남시 시황을 전달 드리고,

4월 21일 00광역시의 추가 시황을 전달 드릴 예정이예요!

먼저, 하남시 부터 살펴 볼까요?

💌

경기도 하남시

👆매물 가격 변화는 어떠한가요

🖍️푸릉레터 | 요약정리

전 고점 대비 20~25% 이상 빠진 매물들의 거래가 이루어지며, 다시 전체적으로 매물 10%정도 상승한 상황.

 

학암동

남위례로도 불리는 학암동에서 가장 선호하는 단지인 위례신안인스빌아스트로의 경우 33평은 없고 37평 이상의 대형 평수로 이뤄져 있습니다. 37평 기준 21년 8월 전 고점 17.4억에 거래되었으나, 최근 13.5억까지 가격이 하락하였습니다. 현재 중층 기준 매물 호가는 14.3억~14.5억을 형성하고 있습니다. 10억까지 올랐던 전세가격은 현재 6억 초반대에 거래가 되고 있으며 23년 1월보다는 조금씩 전세가 올라가고 있는 추세입니다.

 

풍산동

풍산동의 대장 미사강변센트럴자이의 경우 35평 기준 21년 7월 전 고점 13.4억에 거래가 되었다가, 22년 9월 9억에 거래되며 바닥을 찍었습니다. 22년 1월부터 시세가 조금씩 올라 9억 대 매물이 사라졌고, 22년 3월 10억에 거래가 되며 현재 매물 호가는 10.3억~11.5억을 형성하고 있습니다. 전세가격도 21년 평균 7억 대를 유지하던 시세가 현재 6억대로 나오고 있습니다.

 

선동

선동을 대표하는 미사강변푸르지오2차의 경우 36평 기준, 21년 10월 전 고점 13.15억에 거래가 되었다가 23년 2월 9.2억에 거래가 되며 다시 9억 중후반대로 시세가 조금씩 올라 거래되고 있습니다. 22년 4월 현재 매물 호가는 중층 기준 모두 10억 중반대를 형성하고 있습니다. 전세가격도 21년 평균 7억 대를 유지하던 시세가 현재 6억대로 나오고 있습니다.

 

망월동

망월동을 대표하는 미사강변푸르지오의 경우 33평 기준 21년 10월 전 고점 13.55억에 거래가 되었다가 23년 1월 8.7억에 거래되며 5억 가까이 하락하였습니다. 23년 2월 9.94억에 매매 거래가 찍힌 뒤로 현재 매물 호가는 9.5억~10억 사이를 형성하고 있습니다. 전세가격도 21년 평균 6억 중후반대를 유지하던 시세가 현재 5억 중반대로 나오고 있습니다.

 

신장동/덕풍동

신장동/덕풍동을 대표하는 하남유니온시티에일린의뜰의 경우 33평 기준 21년 7월 전 고점 11.9억에 거래가 되었다가 22년 12월 8.8억까지 가격이 하락하였습니다. 23년 1월 9억에 거래가 된 후로 매물 호가도 저층 및 전세 낀 매물을 제외하면 8억 후반에서 9억 대를 형성하고 있습니다. 전세의 경우 21년 6억 대 중반 시세를 유지하던 시세가 현재 5억 초반대로 나오고 있습니다.

 

감이동

감일지구에 속해 있는 감이동의 대표하는 감일센트레빌의 경우 35평 기준 21년 4월 전 고점 11.5억에 거래가 되었다가 23년 2월 8.45억까지 가격이 하락하였습니다. 현재 매물 호가는 9억 초반에서 10억 사이를 형성하고 있습니다. 전세가격은 20년 초 입주 당시 4억 대였던 시세가 입주 2년 차인 현재 5억 대를 형성하고 있습니다.

 

👆거래(매수,매도,실수요,투자)의 변화는 어떠한가요?

🖍️푸릉레터 | 요약정리

실수요/투자자들을 통해 10억 아래 급매물들이 빠진 뒤, 시세가 소폭 상승하였고 매도자도 급하지 않아 느긋하게 기다리는 상황. 10억 아래 급매를 찾는 실수요/투자자 문의는 꾸준하게 들어오고 있음.

 

학암동

학암동은 하남시이지만 실제 생활권은 남위례 중심부로 실수요자들의 만족도가 높은 곳입니다. 위례신안인스빌아스트로의 경우 작년 12월에 바닥을 찍고 이미 시세가 반등하고 있습니다. 현지 부동산에서는 1차 바닥은 찍었고, 급한 매물들은 다 정리가 되어 추가로 떨어지기는 힘든 것으로 보고 있습니다. 최근에 신안인스빌아스트로가 5개 거래가 되었고 계속 실거주 및 투자 문의가 들어오고 있습니다. 인근의 위례자연앤센트럴자이의 20평대 매물이 올해만 40개 이상 거래가 된 것으로 분위기를 알 수 있습니다.

 

풍산동

22년 12월부터 9억대 급매물부터 거래가 되었고, 현재는 10억대 매물도 없고 호가도 11억부터 나오고 있습니다. 풍산동의 경우 강동구 상일동과 붙어 있어 서울 접근성도 좋고 역세권으로 꾸준한 대기수요가 있는 곳입니다. 매도인들도 급한 분들은 모두 팔았고, 호가를 낮추지 않고 느긋하게 기다리는 추세입니다.

 

선동

선동의 경우 한강뷰가 보이는 라인의 선호도가 높은 곳입니다. 전체적으로 전 고점 대비 저렴하다고 판단되어 1년 가까이 있던 급매물들이 소진된 상황입니다. 브랜드 대단지인 미사강변2차 푸르지오의 39평 대형 평수가 10억 대로, 미사강변도시베라체의 29평이 6억대로 거래가 되며 시세가 조금씩 올랐고 꾸준히 급매물을 찾는 실거주, 투자자의 문의가 들어오고 있습니다.

 

망월동

망월동의 경우 공공 분양한 아파트들이 대부분이고 이 중에서 민간분양한 미사강변푸르지오의 선호도가 높습니다. 그리고 미사강변푸르지오는 망월천 뷰가 보이는 장점도 있습니다. 전체적으로 실거주와 투자수요가 살아나 29평대의 6억 후반에서 7억 대 급매물이 소진되었고, 33평의 경우도 10억 아래 매물이 대부분 거래되며 중층 기준으로 매물 호가도 10억부터 나오고 있습니다.

 

신장동/덕풍동

15년 이상의 아파트들이 대부분인 곳으로 매도 후 신축으로 이동하고자하는 수요도 꾸준히 있습니다. 실거주, 투자자 모두 10억 아래 매물을 매수하기 위한 문의전화가 많이 오고 있고, 실제로 4월부터 거래가 조금씩 살아나는 분위기 입니다.

 

감이동

3호선 연장 호재가 있어 실거주, 투자수요 모두 많은 곳입니다. 역에서 가까운 힐스테이트포웰시티가 제일 선호되는 단지이나 투자금이 5억대라 투자금이 조금 부족한 분들은 5호선 마천역과 가까운 감일센트레빌을 고려하기도 합니다. 대부분 21년, 22년 신축단지로 거래자체가 활발하지 않습니다. 감일에코앤e편한세상의 경우 올 하반기에 2년이 도래해 매물이 나올 것으로 예상됩니다.

👆기타 이슈가 있나요?

🖍️푸릉레터 | 요약정리

지하철 핵심 노선이 없어 상대적으로 서울 접근성이 떨어졌지만, 9호선 연장확정과 3호선 연장 호재로 기대감이 높아지고 있습니다.

 

학암동

엠코타운센트로엘, 위례신안인스빌아스트로 아파트는 위례휴먼링 중심에 있는 단지로 사람들이 선호하는 단지 입니다. 추가로 25년에 트램이 개통되면 교통의 불편도 어느정도 해소 될 것으로 보입니다. 이를 제외한 나머지 단지들도 북위례 생활권으로 호수공원과 트램의 수혜를 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

풍산동

서울과 인접해있다는 장점이 있고 고덕강일지구의 e편한세상강일어반브릿지가 24년에 입주를 하게 되면 미사강변센트럴자이와 풍산동의 시세를 이끌어 갈 것 같습니다. 그리고 신축이 들어서더라도 초품아와 미사숲공원을 끼고 있는 미사강변센트럴자이의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

 

선동

초중고와 미사한강공원을 끼고 있는 브랜드 대단지 미사강변2차 푸르지오의 선호도가 높습니다. 신축인 미사강변리버스위트 칸타빌이 있지만 35평이 타워형 구조로 호불호가 있습니다. 추가로 9호선 연장이라는 강력한 호재가 있는 곳으로 꾸주한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

 

망월동

미사역 주변으로 신축 주상복합 아파트가 있지만 학교가 멀다는 단점이 있어, 어린 자녀가 있는 집은 망월천 왼쪽과 하남종합운동장 북쪽으로 수요가 쏠릴 것으로 예상됩니다. 그리고 미사강변신도시는 이미 완성 단계로 인프라도 잘 갖춰져 있고, 망월천과 미사호수공원을 끼고 있는 미사강변푸르지오의 선호는 꾸준할 것으로 보입니다. 이 중에서 학원가를 끼고 있는 미사강변스타힐스(8단지)의 선호도가 높습니다.

 

신장동/덕풍동

덕풍동과 신장동은 전체적으로 연식이 15년을 넘어가는 곳이 대부분입니다. 그리고 하남시청역 남쪽과 북쪽으로 나눠서 보면, 남쪽은 빌라와 상가주택이 많아 상대적으로 북쪽의 주거 쾌적성이 좋습니다. 추가적으로 신장동에는 신세계백화점과 스타필드 대형 상권이 있고 준신축인 하남유니온시티에일린의뜰, 하남호반써밋에듀파크, 대명루첸리버파크의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

 

감이동

하남감일 지구에 속해 있는 감이동은 3호선이 연장되는 역세권 단지 힐스테이트 포웰시티가 제일 입지가 좋습니다. 다음으로 브랜드에 골프장 뷰가 보이고 초,중학교를 끼고 있는 더샵포웰시티, 포웰시티푸르지오라포레가 좋습니다. 감일센트레빌의 경우 마천역을 도보로 이동은 가능하지만 애매한 거리이고, 3호선과는 비교하기 어려운 부분이 있습니다.

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투자자의 이목이 주목되는 이 곳!

소식은 4월 21일에 보내드릴 예정입니다.

 

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