[YouTube] 대출 2 (T 강동훈)

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2022년 대출 잘 받는 방법 (T 강동훈님)
2022. 2. 21.

요약

Q. 분양권하고 신용대출이 있는데 전세 대출이 가능한가요?
: 분양권은 전세 대출에서 주택수에 포함 안됨. 보존등기 이후 주택수 포함
입주장때 주택담보대출을 받으면 주택수 포함.
전세 대출 (소득과 부채를 따지는 비율이 제각각)
- SH 서울주택도시공사 : 소득, 부채 안봄(DTI 개념 자체가 없음.), 오로지 신용도
--> 취급 은행 : 신한,국민,우리,NH농협,KEB하나,부산,기업,수협 (21.12월 기준)
- HF 한국주택금융공사 : DTI는 아니나 나름 자체 공식이 있음.
- SGI 서울보증 : DTI 봄

지난주부터 서울주택도시공사와 한국 주택금융공사의 보증한도(수도권/지방 5억/4억->7억/5억)가 늘어남.
(대출한도(서울 주택도시공사 기준 4억/3억2천)가 늘어난 것은 아님)

분양권 있는 상태에서 6.5억 서울 전세를 살려고 할 때,
신용등급만 괜찮으면 전세자금대출을 받을 시 4억까지는 무난히 대출

Q. 법인대출의 시장 분위기는 어떤가요?
: 아파트는 구매할 수 없어 아파트 대출은 없고, 오피스텔의 경우 작년 대비 많이 줄어듬.
작년에는 서울 근교의 방3개 오피스텔 매수 문의가 많았다면, 지금은 아예 비싼 오피스텔을 사던지 1룸, 2룸 오피스텔이 많음. 작년에는 거의 없었던 지방 오피스텔 문의도 들어오는 분위기임.
상가,근생,꼬마빌딩(비주택) 대출 문의는 꾸준함.

Q. 비주택 대출의 트랜드는 어떤가요?
: 꼬마빌딩 - 트랜드가 없음. 월세가 좋으면 오름.
초기 재건축 상가(썩상) - 관심도 높아짐.
지식산업센터는 대출 문의가 줄어듬. (변화를 말하기 어려운 상황)

Q. 요즘 시장에는 변동금리가 많나요 고정금리가 많나요?
: 팔거면 변동금리, 안팔거면 고정금리가 유리
주담대도 3년이 지나면 중도상환수수료 없이 대환이 가능하기 때문에,
고정금리로 가다가 금리가 낮아지면 대환하면 되고 금리가 오르면 그냥 고정금리 유지하면 됨.
변동금리<고정금리

Q. 주거래 은행 대출 금리를 싸게 받을 수 있나요?
: 법인(사업자) 대출의 경우 확실히 주거래 은행 대출이 유리함. (은행에서 법인 대출은 큰 포지션을 차지함)
개인 대출은 거기서 거기임.

Q. 올해 대출 받을 때 이것만큼은 꼭 지키세요!
: 하반기엔 총량제에 주의할 것.
전세 대출도 총량제에 포함될 수 있다는 보수적인 마인드 필요.
입주장이 9~11월일 경우 11월은 주의해야 함. 무조건 9월에 대출 신청 필수
입주장이 11~1월일 경우 1월에 대출 신청할 것.
집 매수할때도 11~12월 대출 피할 것.